Mietspiegel Herne: Aktuelle Preise und Infos

Der Mietspiegel Herne 2025 bietet Mieter:innen und Vermietern eine verlässliche Grundlage für die Preiskalkulation. Als offizielles Gutachten spiegelt er die durchschnittlichen Mietpreise wider und hilft, faire Verträge zu gestalten.

Rechtlich ist der Herne Mietspiegel gemäß §558 BGB bindend. Er berücksichtigt Faktoren wie Lage, Ausstattung und energetische Standards – etwa durch moderne Lösungen wie Balkonkraftwerke.

In den letzten Jahren stiegen die Mietpreise in Herne moderat. Der aktuelle Spiegel hilft, Trends einzuordnen und Transparenz zu schaffen. Nutzen Sie ihn als Orientierungshilfe für Ihre nächste Entscheidung.

Einleitung: Mietspiegel Herne im Überblick

Wer in Herne eine Wohnung sucht oder vermietet, findet im Mietspiegel verlässliche Daten. Dieses amtliche Vergleichsinstrument zeigt die ortsüblichen Mietpreise und hilft, faire Verträge zu gestalten.

Für 2025 liegt die Durchschnittsmiete bei 7,59 €/m². Die Spanne reicht von 6,61 € bis 8,94 € pro Quadratmeter – abhängig von Lage und Ausstattung.

Wohnlagenklassen im Vergleich

Lageklasse	Preisbereich (€/m²)	Merkmale
Einfach	6,61–7,20	Wenig Verkehr, einfache Infrastruktur
Mittel	7,21–8,30	Gute Anbindung, mittlere Ausstattung
Gut	8,31–8,94	Zentrale Lage, hochwertige Ausstattung

Der Mietspiegel ist rechtlich bindend (§558 BGB). Vermieter müssen sich bei Mieterhöhungen an den angegebenen Werten orientieren.

Im Ruhrgebietsvergleich liegt Herne im mittleren Preissegment. Städte wie Bochum oder Essen weisen oft höhere Quadratmeterpreise auf.

Aktueller Mietspiegel für Herne 2025

Transparenz bei Mietkosten: Die Entwicklung 2025 im Detail. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise zeigen klare Unterschiede nach Wohnlagen und Baujahren.

Durchschnittsmiete pro Quadratmeter

Die Kaltmiete liegt 2025 bei 7,59 €/m². Seit 2023 stiegen die Preise um durchschnittlich 4,2%. Besonders Neubauwohnungen treiben diese Entwicklung.

„Die Dynamik im Mietmarkt spiegelt die Nachfrage nach modernem Wohnraum wider.“

Preise nach Wohnlagen

Die Spanne reicht von 6,61 € bis 8,94 € pro Quadratmeter. Entscheidend sind Lage und Ausstattung:

Lageklasse	Preis 2025 (€/m²)	Steigerung vs. 2024
Einfach	6,61	+2,48%
Mittel	7,59	+3,88%
Gut	8,94	+6,29%

Praxisbeispiele: Eine 60-m²-Wohnung in mittlerer Lage kostet monatlich etwa 455 € Kaltmiete. Hinzu kommen Nebenkosten von 120–180 €.

• Neubauprojekte: Bis zu 15% höhere Preise durch Energieeffizienz
• Altbau: Geringere Steigerungen, aber höhere Nebenkosten

Entwicklung der Mietpreise in Herne

Seit 2021 stiegen die Preise kumulativ um 16,7%. Diese Entwicklung spiegelt sowohl bundesweite Trends als auch lokale Besonderheiten wider. Besonders Wohnungen in guter Lage verzeichneten 2024–2025 eine Steigerung von 6,29%.

Vergleich 2023–2025

Die jährliche Veränderung zeigt eine Beschleunigung des Wachstums:

Zeitraum	Durchschnittliche Steigerung
2023–2024	+3,88%
2024–2025	+4,72%

Hauptgründe sind die Energiewende und gestiegene Baukosten. Neubauten mit hohen Effizienzstandards treiben die Preise zusätzlich.

Prozentuale Veränderungen und Prognosen

Langfristig stiegen die Mieten seit 2015 um durchschnittlich 3,1% pro Jahr. Für 2026 erwarten Experten:

• +4,5% bei weiterhin hoher Nachfrage
• Stabilisierung in einfachen Lagen
• Überdurchschnittliches Wachstum in zentralen Stadtteilen

„Die Kombination aus Inflation und Modernisierungsdruck bleibt der zentrale Preistreiber.“

Mietpreise nach Stadtteilen

Die Mietpreise in Herne variieren stark je nach Stadtteil. Wer eine Wohnung in Herne sucht, sollte die Unterschiede kennen. Von zentralen Lagen bis zu ruhigen Vierteln – die Spanne ist groß.

Stadtteile im Vergleich

Horsthausen führt mit 7,82 €/m² als teuerster Stadtteil. Günstig ist Wanne mit 7,35 €/m². Die Tabelle zeigt alle 12 Stadtteile:

Stadtteil	Durchschnittsmiete (€/m²)	Besonderheiten
Horsthausen	7,82	Zentrale Lage, gute Infrastruktur
Herne-Mitte	7,68	Gentrifizierung, viele Cafés
Wanne	7,35	Familienfreundlich, ruhig
Baukau	7,50	Nah an Bochum, gute Anbindung
Röhlinghausen	7,45	Entwicklungsprojekte geplant

Einflussfaktoren auf die Preise

Die Immobilienpreise hängen von mehreren Faktoren ab:

• Infrastruktur: Schulen, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität.
• Sicherheit: Stadtteile mit niedriger Kriminalitätsrate sind teurer.
• Lage: Zentrale Viertel wie Herne-Mitte sind beliebt und kosten mehr.

„Die Nachfrage nach Wohnraum in guter Lage treibt die Preise in bestimmten Stadtteilen besonders stark.“

Gentrifizierung ist in Herne-Mitte spürbar. Alte Gebäude werden saniert, die Mieten steigen. Gleichzeitig entstehen neue Projekte in Röhlinghausen, die den Stadtteil aufwerten.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Kleinere Wohnungen weisen oft höhere Quadratmeterpreise auf. Diese Besonderheit bestätigt der aktuelle Vergleich für 2025. Während Großwohnungen günstiger pro m² werden, steigen die Preise für Kompaktwohnungen überdurchschnittlich.

Preisgefälle nach Wohnfläche

Die Daten zeigen klare Unterschiede:

Größe	Preis 2025 (€/m²)	Steigerung vs. 2024
30 m²	8,48	+4,53%
60 m²	7,59	+3,88%
100 m²	7,96	+5,68%

Warum Größe den Preis beeinflusst

Mehr Wohnfläche bedeutet nicht automatisch höhere Kosten pro m². Wirtschaftliche Skaleneffekte machen Großwohnungen attraktiver:

• Energiekosten sinken pro m² bei größeren Einheiten
• Nachfrage konzentriert sich auf 1-2 Zimmer-Wohnungen
• WG-geeignete Kleinwohnungen unterliegen Sonderregelungen

Praxisbeispiel: Bei 60 m² berechnet sich die Kaltmiete so:
7,59 € × 60 = 455,40 € monatlich
Zusätzlich kommen Betriebskosten von ca. 2,50 €/m² hinzu.

„Die Preisgestaltung folgt marktwirtschaftlichen Prinzipien – je knapper das Angebot, desto höher der Quadratmeterpreis.“

Mietpreise nach Zimmeranzahl

Moderne Wohnkonzepte verändern die Nachfrage nach bestimmten Zimmeranzahlen. Die optimale Raumaufteilung wird zunehmend zum Kostenfaktor – besonders in urbanen Gebieten.

Durchschnittspreise für verschiedene Wohngrößen

Dreizimmerwohnungen führen 2025 mit 7,75 €/m² (+5,37%) die Preisentwicklung an. Die Tabelle zeigt aktuelle Vergleichswerte:

Zimmer	Preis (€/m²)	Zielgruppe
1	8,20	Singles, Pendler
2	7,90	Paare, Homeoffice
3	7,75	Familien
4+	7,30	Mehrgenerationen

Kompakte Wohnungen mit 1-2 Zimmern kosten bis zu 12% mehr pro Quadratmeter. Grund ist die hohe Nachfrage durch Single-Haushalte und Wohngemeinschaften.

Besonders Loft-Konzepte mit variablen Trennwänden ermöglichen flexible Nutzung. Diese Mietwohnungen erreichen oft höhere Quadratmeterpreise durch ihre Anpassungsfähigkeit.

„Der Trend zu hybridem Arbeiten macht 2,5-Zimmer-Lösungen zur neuen Norm – ein Arbeitszimmer wird zum Standard.“

Möblierte Angebote liegen 15-18% über unmöblierten Vergleichsobjekten. Für weitere Immobilientipps lohnt sich der Blick auf aktuelle Marktanalysen.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße sank in den letzten fünf Jahren von 72 m² auf 68 m². Diese Verdichtung spiegelt sich in den Preisstrukturen wider.

Mietspiegel nach Baujahr der Immobilie

Neubauten erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Altbauten. Der aktuelle Vergleich zeigt: Gebäude nach 2015 kosten im Schnitt 10,02 €/m² – das sind 6,33% mehr als 2024. Historische Immobilien bis 1969 liegen bei 7,54 €/m² (+3,51%).

Altbau vs. Neubau

Die Unterschiede sind markant. Während Altbauten oft günstiger sind, punkten Neubauten mit Energieeffizienz und moderner Infrastruktur:

Baujahr	Preis 2025 (€/m²)	Vorteile
Nach 2015	10,02	KfW-40-Standard, Smart Home
1970–2014	8,20	Teilsaniert, gute Lage
Bis 1969	7,54	Historischer Charme, Denkmalschutz

Preisentwicklung nach Gebäudealter

Die Dynamik variiert stark. Neubauprojekte verzeichnen die höchsten Steigerungen – getrieben durch:

• Energieeffizienz: KfW-Standards senken Nebenkosten und erhöhen die Attraktivität.
• Modernisierungszwang: Altbauten benötigen teure Sanierungen, die auf Mieter umgelegt werden.

„Denkmalschutz kann die Sanierungskosten um 20–30% erhöhen, was sich langfristig auf die Mieten auswirkt.“

Für Vermieter lohnt sich die Berechnung der Sanierungskostenumlage. Mieter profitieren von transparenten Modernisierungen, die den Wert des gebäudes steigern.

Einfluss der Ausstattung auf den Mietpreis

Die Ausstattung einer Wohnung kann den Mietpreis erheblich beeinflussen. Von Standard bis Luxus – die Bandbreite ist groß. Vermieter setzen auf moderne Lösungen, um höhere Mieten zu rechtfertigen.

Unterschiede zwischen Standard und Premium

Luxuswohnungen erreichen bis zu 15% höhere Preise. Entscheidend sind wertsteigernde Faktoren wie:

Ausstattungsklasse	Preisaufschlag	Beispiele
Standard	0%	Einfache Küche, Fliesenboden
Komfort	5–8%	Parkett, Einbauküche
Luxus	10–15%	Smart Home, Designerbäder

Wir empfehlen, die Ausstattung genau zu prüfen. Ein Speicher für Balkonkraftwerke kann die Nebenkosten senken und die Wohnung attraktiver machen.

• Smart-Home-Systeme: Automatisierte Heizung oder Beleuchtung steigern den Komfort.
• Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechte Bäder sind gefragt und wertstabil.
• Zertifizierungen: DGNB oder BNB bestätigen Nachhaltigkeit.

„Nachhaltige Ausstattung wird zum Standard – Mieter achten zunehmend auf Energieeffizienz und Technologie.“

Photovoltaik-Anlagen und Stromspeicher sind weitere Pluspunkte. Sie reduzieren langfristig die Kosten und erhöhen den Wohnwert.

Mietpreise für Einfamilienhäuser

Grundstücksgröße und Ausstattung bestimmen die Mietpreise für Häuser in Herne. Familien schätzen den Platz und die Privatsphäre, doch die Kosten variieren je nach Lage und Zustand. Wir zeigen, worauf Mieter achten sollten.

Durchschnittspreise nach Größe

Große Wohnflächen senken oft den Quadratmeterpreis. Neubauten mit 150 m² kosten im Schnitt 14,37 €/m², während Häuser mit 200 m² bei 10,36 €/m² liegen. Die Tabelle verdeutlicht die Unterschiede:

Wohnfläche	Preis (€/m²)	Besonderheiten
150 m²	14,37	Moderne Ausstattung, Garten
200 m²	10,36	Skaleneffekte, oft ältere Bausubstanz

Praxisbeispiel: Ein Einfamilienhaus mit 180 m² und Garten kostet etwa 1.800 € Kaltmiete monatlich. Hinzu kommen Nebenkosten von 300–450 €.

• Grundstücksgröße: Große Gärten erhöhen die Attraktivität, aber auch die Miete.
• Haustypen: Doppelhaushälften sind 8–12% günstiger als freistehende Häuser.
• Energieverbrauch: KfW-40-Häuser sparen langfristig Kosten.

„Die Kombination aus Lage und Modernisierungsgrad entscheidet über die Mietpreise – Nachhaltigkeit wird immer wichtiger.“

Für weitere Tipps zum Immobilienkauf lohnt sich ein Blick auf aktuelle Marktanalysen. Die Mietkautionsregelungen orientieren sich am 3-Nettokaltmieten-Prinzip.

Mietpreise nach Etage und Wohnungstyp

Von Erdgeschoss bis Penthouse – jede Etage hat ihren eigenen Preis. Der aktuelle Mietspiegel zeigt deutliche Unterschiede zwischen verschiedenen Stockwerken und Wohnungstypen.

Preisunterschiede nach Etagen

Dachgeschosswohnungen liegen bei durchschnittlich 7,44 €/m², während Penthouses mit 9,82 €/m² deutlich teurer sind. Die Tabelle zeigt die Bandbreite:

Wohnungstyp	Preis (€/m²)	Besonderheiten
Erdgeschoss	7,15	Barrierefrei, oft mit Garten
Mittelgeschoss	7,30	Ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis
Dachgeschoss	7,44	Helle Räume, oft Terrasse
Maisonette	8,90	Zusätzliche Fläche, eigenes Treppenhaus
Penthouse	9,82	Luxusausstattung, Panoramablick

Erdgeschosswohnungen punkten mit Barrierefreiheit – ideal für Senioren oder Familien mit Kinderwagen. Terrassen oder Wintergärten erhöhen hier den Wert um bis zu 8%.

Was die Preise beeinflusst

Mehrere Faktoren bestimmen die Mietunterschiede:

• Lagevorteile: Penthouses bieten oft exklusive Ausblicke und Privatsphäre
• Schallschutz: Obere Etagen benötigen weniger Lärmschutzmaßnahmen
• Versicherungskosten: Hochparterre ist günstiger zu versichern als Dachgeschoss

Maisonette-Wohnungen kombinieren Vorteile verschiedener Etagen. Durch ihre besondere Aufteilung erreichen sie höhere Quadratmeterpreise als Standardwohnungen.

„Luxusausstattungen wie Smart-Home-Systeme oder Designerbäder rechtfertigen die Aufpreise bei Penthouses – hier zahlen Mieter für Exklusivität.“

Wer eine Immobilie sucht, sollte diesen Vergleich nutzen. Für weitere Inspirationen lohnt sich ein Blick auf Tipps zur Traumimmobilie in anderen Städten.

Energieeffizienz und Mietpreise

Moderne Heizsysteme beeinflussen zunehmend die Kosten von Wohnraum. Die Energieeffizienz wird zum entscheidenden Faktor für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Gebäude mit hohen Standards erzielen bis zu 12% höhere Mieten.

Heizungstypen und Energieklassen

Wärmepumpen liegen 2025 im Trend und senken langfristig die Betriebskosten. Im Vergleich zu Gasheizungen sparen sie bis zu 40% Energie. Die folgende Tabelle zeigt die Auswirkungen auf die Mietpreise:

Heizungsart	Mietpreisaufschlag	Energieklasse
Wärmepumpe	+8–10%	A++
Gas-Hybrid	+5–7%	A+
Gas konventionell	±0%	B–C

Ab 2025 verschärft das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Anforderungen. Neubauten müssen mindestens Effizienzklasse A erreichen. Für Altbauten gelten Übergangsfristen bis 2028.

• Förderprogramme: Bis zu 45% Zuschuss für Sanierungen
• Energieausweis: Pflichtangabe bei Neuvermietung
• CO2-Kosten: Umlage auf Mieter begrenzt auf 10%

„Die Kombination aus staatlichen Förderungen und langfristigen Einsparungen macht energieeffizientes Wohnen attraktiv für beide Seiten.“

Photovoltaik-Anlagen können die Nebenkosten zusätzlich senken. Mieter sollten beim Vertragsabschluss auf die genaue Regelung der Umlagen achten.

Parkmöglichkeiten und deren Kosten

Moderne Parkkonzepte gewinnen in urbanen Räumen an Bedeutung. Die Verfügbarkeit von Stellplätzen beeinflusst die Attraktivität einer Immobilie und wirkt sich direkt auf die Mietkosten aus. Wir zeigen aktuelle Preise und Trends.

Kostenübersicht für Abstellmöglichkeiten

Die Preise variieren je nach Art und Lage des Stellplatzes. Tiefgaragenplätze sind die teuerste Option:

Parkplatztyp	Preisspanne (monatlich)
Tiefgarage	85–120 €
Carport	55–80 €
Freifläche	35–60 €

Elektroladestationen erhöhen den Wert um 15–25%. Immer mehr Neubauprojekte integrieren diese direkt in die Parkkonzepte.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Kommunale Stellplatzverordnungen schreiben Mindestanzahlen vor. In den letzten Jahren wurden die Vorgaben an die veränderte Mobilität angepasst.

• Sicherheitsanforderungen an Abstellräume
• Förderung von Fahrradstellplätzen
• Ladeinfrastruktur für E-Autos

„Die Kombination aus Parkraum und Lademöglichkeiten wird zum Standard – zukunftsorientierte Projekte setzen hier Maßstäbe.“

Fahrradkeller mit Reparaturstationen sind besonders in Studentenwohnheimen gefragt. Sie schonen den Geldbeutel und die Umwelt.

Praxistipp: Fragen Sie nach den genauen Regelungen zur Nutzung. Manche Vermieter bieten Paketlösungen für Auto- und Fahrradstellplätze an.

Vergleich mit umliegenden Städten

Nordrhein-Westfalen bietet vielfältige Mietmärkte mit unterschiedlichen Niveaus. Die Region zeichnet sich durch starke Pendlerströme und infrastrukturelle Vernetzung aus. Dies wirkt sich direkt auf die Mietpreise in den einzelnen Kommunen aus.

Im Ruhrgebiet zeigen sich markante Unterschiede. Während Bochum mit 8,23 €/m² zu den teureren Städten zählt, liegt Gelsenkirchen bei 7,12 €/m². Diese Spanne erklärt sich durch:

• Unterschiedliche Gewerbestrukturen
• Variierende Infrastrukturinvestitionen
• Regionale Mieterpräferenzen

Bochum als teuerste Nachbarstadt

Die Universitätsstadt punktet mit guter Anbindung und lebendiger Kulturszene. Besonders Bochum-Mitte entwickelt sich zum beliebten Wohnquartier. Die Mietpreisbremse zeigt hier weniger Wirkung als in anderen Teilen Nordrhein-Westfalens.

Stadt	Mietpreis (€/m²)	Besonderheit
Bochum	8,23	Starker Dienstleistungssektor
Gelsenkirchen	7,12	Transformationsprozesse
Recklinghausen	7,45	Ausgeglichenes Preisniveau

Regionale Dynamiken

Pendlerströme zwischen den Städten beeinflussen die Nachfrage. Viele Arbeitnehmer wählen bewusst günstigere Wohnorte. Gleichzeitig steigt in zentralen Gebieten der Druck auf den Wohnungsmarkt.

„Die regionale Vernetzung schafft einen gemeinsamen Wirtschaftsraum – doch die Mietmärkte entwickeln sich unterschiedlich.“

In Deutschland zeigt sich dieses Muster in vielen Ballungsräumen. Das Ruhrgebiet bildet dabei eine besondere Konstellation durch seine polyzentrische Struktur.

Fazit: Der Vergleich lohnt sich für alle, die flexibel bei der Wohnortwahl sind. Geringere Mieten in Nachbarstädten können höhere Fahrtkosten ausgleichen.

Rechtliche Grundlagen: Ortsübliche Vergleichsmiete

Mieterhöhungen unterliegen gesetzlichen Vorgaben, die beide Seiten schützen. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt in §558, wann und wie Vermieter die Miete anpassen dürfen. Zentrale Voraussetzung: Die neue Miete muss sich an ortsüblichen Vergleichswerten orientieren.

§558 BGB und Mieterhöhungen

Der Gesetzgeber erlaubt Anpassungen nur alle 15 Monate. Zudem darf die Miete nicht über dem örtlichen Durchschnitt liegen. Ausnahmen gelten für modernisierte Wohnungen mit höherem Standard.

Kriterium	Vorgabe
Frist	15 Monate seit letzter Erhöhung
Nachweis	Drei Vergleichswohnungen nennen
Grenze	Max. 20% über 4 Jahre

Praktische Aspekte für Mieter und Vermieter

Mieter haben ein Widerspruchsrecht, wenn die Erhöhung unbegründet erscheint. Ein Muster finden Sie bei Verbraucherzentralen. Vermieter müssen Gutachten vorlegen, die die neue Miete stützen.

• Indexmieten: Binden die Miete an Verbraucherpreise, erfordern aber klare Vertragsklauseln.
• Staffelmieten: Festgelegte Erhöhungen über Jahre – transparenter, aber unflexibel.

„Die Rechtsprechung 2025 betont: Vergleichswohnungen müssen wirklich ähnlich sein – Baujahr und Lage sind entscheidend.“

Nutzen Sie den Mietspiegel als erste Orientierung. Bei Streitfällen hilft ein Fachanwalt für Mietrecht weiter.

Tipps für Mieter und Vermieter

Effektive Strategien helfen, faire Mietkonditionen zu erreichen. Wir zeigen praktische tipps, die sowohl bei Neuvermietung als auch bestehenden Verträgen nützlich sind. Transparente Kommunikation bildet dabei die Basis.

Clevere Verhandlungsstrategien

Vor Vertragsabschluss lohnt sich ein Check der Vergleichswerte. Mieter können mit diesen Daten argumentieren, Vermieter ihre Preise fundiert begründen. Wichtige Aspekte:

• Marktkenntnis: Aktuelle Trends und Durchschnittspreise recherchieren
• Flexibilität: Längere Laufzeiten gegen moderate Preise tauschen
• Sachargumente: Besondere Wohnqualitäten objektiv bewerten

Modernisierungen planen

Investitionen müssen sich für Vermieter rechnen. Eine einfache ROI-Berechnung hilft:

Maßnahme	Kosten	Mietsteigerung
Badezimmersanierung	8.000 €	1,50 €/m²
Smart-Home-System	3.500 €	0,80 €/m²

„Ein guter ratgeber zeigt: Nachhaltige Modernisierungen zahlen sich langfristig aus – ökologisch und ökonomisch.“

Digitales Management nutzen

Moderne Tools bieten Vorteile für beide Seiten:

• Mieterportal: Nebenkostenabrechnungen online einsehen
• Dokumentenmanagement: Verträge und Protokolle digital archivieren
• Automatisierte Zahlungen: Fristen einhalten, Mahnungen vermeiden

Für Vermieter lohnt sich der Blick auf Profistrategien für Immobilien. So bleiben Sie rechtlich auf der sicheren Seite und optimieren Ihre Erträge.

Fazit: Mietmarkt Herne im Blick

Der Mietmarkt zeigt klare Trends für die kommenden Jahre. Lage, Größe und Baujahr bleiben entscheidend für die Preisgestaltung. Unsere Analyse bestätigt: Transparenz hilft beiden Seiten.

2026 erwarten Experten Steigerungen von 4,5%. Besonders energieeffiziente Wohnungen bleiben gefragt. Investoren sollten hier priorisieren – Nachhaltigkeit lohnt sich.

Sozialpolitisch braucht es bezahlbaren Wohnraum. Kommunale Förderprogramme und Beratungsstellen bieten Lösungen. Wir empfehlen frühzeitige Planung.

Für persönliche Fragen helfen Verbraucherzentralen und Mietervereine weiter. Nutzen Sie diese Ressourcen für faire Verträge.