Mietspiegel Nürnberg: Infos für Mieter und Vermieter

Der Mietspiegel bietet eine verlässliche Grundlage für faire Mietpreise in Nürnberg. Er hilft sowohl Mietern als auch Vermietern, rechtssichere Entscheidungen zu treffen. Aktuelle Daten zeigen Trends und Faktoren, die die Miete beeinflussen.

Für eine Wohnung sind Transparenz und Vergleichbarkeit entscheidend. Der Mietspiegel liefert genau diese Informationen. Er basiert auf gesetzlichen Vorgaben wie dem BGB §558 und dient der Konfliktvermeidung.

Nutzen Sie dieses Tool, um Mietverträge fair zu gestalten. Es schafft Klarheit und stärkt das Vertrauen zwischen beiden Parteien.

Was ist der Mietspiegel Nürnberg?

Für gerechte Mieten gibt es klare Richtlinien. Der Mietspiegel ist ein offizielles Tool, das Orientierung bietet. Er zeigt, welche Preise in einer Region üblich sind.

Definition und Zweck des Mietspiegels

Der Mietspiegel listet die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen. Er basiert auf Daten tatsächlich gezahlter Nettokaltmieten. Sozialwohnungen sind nicht enthalten.

Ziel ist Transparenz. Mieter und Vermieter können Preise fair vergleichen. Das schafft Vertrauen und vermeidet Konflikte.

„Der Mietspiegel dient als Schlichtungsinstrument bei Streitigkeiten über Mieterhöhungen.“

Rechtliche Grundlagen und Bedeutung

Rechtlich verankert ist der Mietspiegel im BGB §558c. Kommunen mit über 50.000 Einwohnern müssen ihn erstellen. Er hat eine Befriedungswirkung vor Gericht.

Merkmale	Details
Spannbreite	±23% um den Mittelwert
Aktualisierung	Alle 2 Jahre
Datenbasis	Seit 2014

Der Mietspiegel ist keine Mietdatenbank. Er gibt nur Durchschnittswerte wieder. Einzelne Angebote können abweichen.

Aktuelle Mietpreise in Nürnberg

Die Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg zeigt klare Trends. Neue Daten für 2025 belegen einen Anstieg auf durchschnittlich 14,03 € pro Quadratmeter – das sind 4,29 % mehr als im Vorjahr.

Durchschnittsmiete pro Quadratmeter

Die ortsübliche Vergleichsmiete variiert stark. Während Altstadt-St. Lorenz mit 14,59 €/m² zu den teureren Lagen zählt, liegt Schoppershof bei 11,32 €/m². Besonders Neubauprojekte ab 2015 verteuern sich jährlich um 7,76 %.

Unterschiede nach Wohnlage

Die Wohnlage entscheidet maßgeblich über den Preis:

• Gute Lage: 15,45 €/m² (z. B. zentrale Anbindung, Grünflächen)
• Einfache Lage: 10,66 €/m² (periphere Stadtteile)

Seit 2018 stiegen die Preise insgesamt um 17 %. Infrastrukturprojekte wie der U-Bahn-Ausbau beschleunigen diese Dynamik.

Stadtteil	Miete (€/m²)
Altstadt-St. Lorenz	14,59
Schoppershof	11,32
Gostenhof	13,87
Langwasser	10,91

„Die Nachfrage nach zentralen Lagen übersteigt das Angebot – das treibt die Preise.“

Mietspiegel nach Baujahr der Immobilie

Ob Altbau oder Neubau – die Mietkosten unterscheiden sich erheblich. Das Baujahr entscheidet über Preis, Ausstattung und energetischen Standard. Aktuelle Daten zeigen: Die Spanne reicht von 12,04 € bis 15,23 € pro Quadratmeter.

Mietpreise für Altbauten (bis 1969)

Altbauten sind mit durchschnittlich 12,04 €/m² günstiger. Doch Vorsicht: Sanierungen und Denkmalschutz können die Kosten erhöhen. Besonders bei Jugendstilfassaden oder Stuckdecken gelten Sonderregeln.

Energieeffizienz spielt eine große Rolle. Unsanierte Häuser liegen oft unter dem Schnitt. KfW-Effizienzhäuser dagegen erreichen höhere Mieten.

„Denkmalschutzauflagen bremsen Modernisierungen, steigern aber den Charme – das rechtfertigt Aufschläge.“

Mietpreise für Neubauten (ab 2015)

Neubauten kosten aktuell 15,23 €/m² – ein Plus von 7,76 % pro Jahr. Moderne Ausstattung wie Smart-Home-Systeme treibt die Preise. Auch die Lage entscheidet: Projekte nahe U-Bahn-Stationen sind besonders gefragt.

Die Entwicklung zeigt: Energieeffizienz lohnt sich. KfW-40-Häuser erzielen bis zu 10 % höhere Mieten als Standardbauten.

Baujahr	Miete (€/m²)	Steigerung
bis 1969	12,04	+8,38 %
2000–2015	13,51	+3,62 %
ab 2015	15,23	+7,76 % p.a.

Für Vermieter lohnt sich die Investition in energieeffiziente Immobilien. Mieter profitieren von niedrigen Nebenkosten.

Mietpreise nach Wohnungsgröße

Klein oder groß – die Wohnfläche entscheidet über die Kosten. Aktuelle Daten zeigen, wie stark der Preis pro Quadratmeter variiert. Besonders bei Single-Haushalten oder Familien wirkt sich die Größe aus.

Kleinwohnungen bis 40 m²

Kleinwohnungen liegen bei durchschnittlich 14,60 €/m² (+7,16 %). Der hohe Preis spiegelt die Nachfrage wider. Vor allem Co-Living-Konzepte und Single-Haushalte treiben die Preise.

Die Nebenkosten sind oft höher als bei größeren Wohnungen. Grund: Fixkosten wie Heizung verteilen sich auf weniger Quadratmeter.

Familienwohnungen von 61–90 m²

Hier liegt der Mietpreis bei 12,17 €/m² (+6,04 %). Die Größe bietet oft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Familien profitieren von günstigeren Nebenkosten pro Person.

Die Berechnung ist einfach: Quadratmeterpreis × Fläche + Zuschläge für Ausstattung oder Lage.

Großwohnungen über 90 m²

Großwohnungen kosten im Schnitt 12,95 €/m² (+4,78 %). Der Preis pro Quadratmeter sinkt, aber die Gesamtmiete steigt. Maisonette-Wohnungen haben oft Sonderregelungen.

Die Zeit zeigt: Großflächige Wohnungen sind seltener, aber gefragt. Vor allem in zentralen Lagen lohnt sich die Investition.

„Die Größe der Wohnung ist nur ein Faktor. Lage und Ausstattung entscheiden mit.“

Mietpreise nach Wohnungsausstattung

Moderne Features wie Smart-Home-Systeme erhöhen die Miete. Die Ausstattung entscheidet oft über Aufschläge von bis zu 20 %. Ein Vergleich zeigt: Luxus zahlt sich für Vermieter aus.

Standardausstattung vs. Luxusausstattung

Eine normale Küche ohne Markengeräte bleibt preisstabil. High-End-Küchen mit Induktion oder Dampfgarer rechtfertigen jedoch +3,50 €/m². Auch Speicher für Balkonkraftwerke steigern den Wert.

Penthouse-Wohnungen mit Panoramablick kosten im Schnitt 13,88 € mehr als Erdgeschosswohnungen. Smart-Home-Integration addiert weitere 5–8 %.

Einfluss von Balkon, Garten oder Garage

Ein Balkon erhöht die Miete um 8–12 %. Dachterrassen mit Stadtblick sogar um 15 %. Garagen mit E-Ladestation sind besonders gefragt – hier sind +50 € monatlich üblich.

Feature	Aufschlag (€/m²)
Balkon	1,20–1,80
Garten	1,50–2,00
Garage mit E-Ladestation	2,30
Smart-Home-System	1,90

„Nachhaltige Ausstattung wie Balkonkraftwerke wird immer stärker nachgefragt – Mieter zahlen gern für grüne Energie.“

Mietspiegel nach Stadtteilen in Nürnberg

Die Mietpreise in Nürnberg variieren stark je nach Stadtteil. Während einige Lagen Premiumpreise verlangen, bleiben andere bezahlbar. Entscheidend sind Faktoren wie Infrastruktur, Nachfrage und Lebensqualität.

Teure Lagen: Altstadt und Gostenhof

Die Altstadt ist mit 14,59 €/m² Spitzenreiter. Historische Bausubstanz und zentrale Lage rechtfertigen die hohen Preise. Gostenhof folgt mit +22 % über dem Stadtdurchschnitt – Gentrifizierung treibt die Kosten.

Parkplatzknappheit führt hier zu Zuschlägen. Auch die Nähe zu Kulturstätten wie dem Opernhaus wirkt preissteigernd.

Günstige Lagen: Langwasser und Schoppershof

Langwasser bietet mit 11,51 €/m² familienfreundliche Preise. Der Stadtteil punktet mit Grünflächen und Schulen. Allerdings ist die Verkehrsanbindung etwas schwächer.

In Schoppershof (11,32 €/m²) mildert Gewerbelärm die Mieten. Ideal für Budgetbewusste, die Kompromisse eingehen können.

Stadtteil	Miete (€/m²)	Besonderheit
Altstadt	14,59	Zentrale Lage, Denkmalschutz
Gostenhof	15,45	Gentrifizierung, Kultur
Langwasser	11,51	Familien, Grünflächen
Schoppershof	11,32	Gewerbelärm, günstig

„Die Nachfrage nach urbanem Leben treibt Preise in zentralen Lagen – aber auch die Nebenkosten.“

Wir empfehlen: Prüfen Sie die Verkehrsanbindung und Schulqualität. Diese Faktoren beeinflussen langfristig die Mietentwicklung.

Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt?

Die Berechnung der Mietpreise folgt einem transparenten System. Die Stadt Nürnberg nutzt dafür das 2/3-Spannbreitenmodell mit über 540 Wohnwertmerkmalen. Dies gewährleistet faire Preise für alle Beteiligten.

Basis-Nettokaltmiete und Zu-/Abschläge

Grundlage ist immer die Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Diese wird durch Tabellenwerte bestimmt, die regelmäßig aktualisiert werden.

Zusätzliche Faktoren wie Baujahr oder Ausstattung führen zu Abschlägen oder Aufschlägen. Ein Beispiel:

• Altbau ohne Modernisierung: -8%
• Neubau mit Luxusausstattung: +12%
• Balkon oder Terrasse: +1,50 €/m²

Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dieser Kombination. Seit 2014 werden die Daten jährlich überprüft.

Spannbreite der Mietpreise (plus/minus 23 %)

Das Besondere: Die Preise dürfen um bis zu 23% vom Mittelwert abweichen. Diese Spanne berücksichtigt individuelle Wohnwertmerkmale.

Merkmal	Einfluss
Lage	±15%
Baujahr	±12%
Ausstattung	±8%
Energiestandard	±5%

Für Studentenwohnheime gelten Sonderregelungen. Hier werden pauschale Abschläge von 10-15% angesetzt.

„Der digitale Mietspiegelrechner der Stadt ermöglicht eine schnelle Orientierung – ohne juristische Vorkenntnisse.“

Vermieter müssen bei Mieterhöhungen die Berechnung dokumentieren. Die ortsübliche Vergleichsmiete dient dabei als verbindlicher Maßstab.

Mieterhöhungen und der Mietspiegel

Rechtssichere Mieterhöhungen basieren auf transparenten Kriterien, die der Mietspiegel definiert. Er dient als verbindliche Grundlage für Vermieter und schützt Mieter vor überzogenen Forderungen. Wichtig sind dabei gesetzliche Fristen und die ortsübliche Vergleichsmiete.

Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?

Laut BGB §558b gelten strenge Regeln:

• Maximal +15 % innerhalb von 3 Jahren
• Mindestens 15 Monate zwischen Erhöhungen
• Begründung mit dem Mietspiegel oder Gutachten

Ausnahmen gelten bei Modernisierungen. Hier können Vermieter die Kosten umlegen – aber nur mit detaillierter Abrechnung.

„Ein Mieterhöhungsverlangen ohne Mietspiegelbezug ist unwirksam. Mieter sollten stets die Berechnung anfordern.“

Wie kann man eine Mieterhöhung prüfen?

Mieter haben mehrere Optionen:

1. Digitaler Rechner: Tools des Mieterschutzbundes vergleichen den Mietpreis mit dem Mietspiegel.
2. Gutachten: Bei Streit hilft ein unabhängiger Sachverständiger.
3. Musterwiderspruch: Vorlagen finden sich auf Verbraucherportalen.

Fallstrick	Lösung
Indexmiete	Prüfung des Verbraucherpreisindex
Modernisierung	Kostennachweis anfordern

Wir empfehlen: Dokumentieren Sie alle Kommunikationen schriftlich. Das stärkt Ihre Position bei Konflikten.

Wo finde ich den offiziellen Mietspiegel Nürnberg?

Transparenz bei Mietpreisen beginnt mit dem Zugang zum Mietspiegel. Die Stadt Nürnberg bietet mehrere Wege, um die aktuellen Daten zu erhalten – digital oder vor Ort.

Online-Bestellung und Download

Der vollständige Mietspiegel steht als PDF für 3,50 € auf nuernberg.de bereit. Wichtig: Die Leseversion enthält nur Auszüge. Für rechtssichere Informationen ist die zertifizierte Vollversion nötig.

• Aktualisierungsalarm: Newsletter informiert über neue Versionen.
• Urheberrecht: Gewerbliche Nutzung erfordert Genehmigung.

Abholung bei Bürgerämtern

In den Bürgerämtern Nord, Ost und Süd liegt der Mietspiegel kostenpflichtig aus. Die Gemeinde garantiert hier die aktuelle Fassung.

„Unsere Ausgabestellen bieten persönliche Beratung – ideal für Mieter ohne Internetzugang.“

Ort	Preis	Besonderheit
Bürgeramt Nord	3,50 €	Barzahlung möglich
Zentralbibliothek	kostenlos	Nur zur Ansicht

Mehr Tipps zu Immobilien in der Region.

Mietspiegel vs. Mietdatenbanken

Digitale Mietportale gewinnen an Bedeutung, doch wie verhalten sie sich zum amtlichen Mietspiegel? Beide Systeme verfolgen ähnliche Ziele, unterscheiden sich aber in Datenqualität und Rechtsverbindlichkeit. Während der Mietspiegel behördlich geprüfte Werte bietet, liefern Mietdatenbanken oft aktuellere Marktanalysen.

Unterschiede und Gemeinsamkeiten

Der entscheidende Unterschied liegt in der Datengrundlage. Amtliche Mietspiegel basieren auf behördlich erhobenen Durchschnittswerten. Kommerzielle Plattformen wie Immoportal.com nutzen dagegen Crowdsourcing-Modelle mit ±5-7% Abweichungstoleranz.

Gemeinsam ist beiden Systemen der Fokus auf Transparenz. Sie helfen bei der Einschätzung von:

• Marktentwicklungen
• Preisniveaus in bestimmten Lagen
• Ausstattungseinflüssen

Kriterium	Mietspiegel	Mietdatenbanken
Rechtsverbindlichkeit	Ja (BGB §558c)	Nein
Aktualität	Alle 2 Jahre	Täglich
Datenbasis	Amtliche Erhebung	Nutzerangaben
Gerichtsverwertbarkeit	Voll	Eingeschränkt

Wann sind Mietdatenbanken hilfreich?

Für Preisvergleiche in Echtzeit lohnen sich kommerzielle Plattformen. Sie zeigen aktuelle Trends, etwa bei Neubauprojekten oder nach Infrastrukturmaßnahmen. Big-Data-Analysen ermöglichen hier Prognosen für die nächsten 12-18 Monate.

Doch Vorsicht: Veraltete Datensätze verfälschen das Bild. Wir empfehlen die Kombination beider Systeme:

1. Mietspiegel für rechtssichere Basiswerte
2. Datenbanken für Marktentwicklungen
3. Regionale Expertenmeinungen einholen

„Private Mietportale ergänzen den amtlichen Spiegel ideal – als Frühindikator für Marktbewegungen, nicht als Ersatz.“

Für Vermieter bieten beide Systeme Vorteile: Während der Mietspiegel rechtliche Sicherheit gibt, helfen Mietdatenbanken bei der Preisfindung für Sonderobjekte wie Garagen oder Stellplätze.

Tipps für Mieter und Vermieter

Wer eine Wohnung mietet oder vermietet, braucht klare Orientierung. Der Mietvertrag ist die Basis für ein faires Zusammenleben. Mit diesen Tipps behalten beide Seiten den Überblick.

Wie Mieter faire Mieten prüfen können

Mieter sollten vor Vertragsunterzeichnung genau hinschauen. Eine Checkliste hilft:

• Vergleich mit ähnlichen Wohnungen im Stadtteil
• Prüfung des Energieausweises (gültig max. 10 Jahre)
• Nebenkosten-Vorauszahlung realistisch kalkulieren

Digitale Tools wie der Mietspiegelrechner geben schnelle Orientierung. Protokollieren Sie Mängel beim Einzug – das spart später Ärger.

Wie Vermieter rechtssichere Mieten festlegen

Vermieter müssen sich an das 3-Vergleichswohnungen-Prinzip halten. So geht’s:

1. Drei vergleichbare Objekte in der Nähe auswählen
2. Mietpreise gemäß Mietspiegel anpassen (±23%)
3. Modernisierungen separat ausweisen

Der Energieausweis ist Pflicht. Ohne ihn drohen Bußgelder bis 10.000 €. Mieter haben ein Recht auf Einsicht.

Dokument	Mieter	Vermieter
Mietvertrag	Prüfen	Vorlegen
Energieausweis	Anfordern	Bereithalten
Nebenkostenabrechnung	Prüfen	Fristgerecht erstellen

„Transparente Kommunikation vermeidet 80% aller Mietkonflikte.“

Mehr Infos zu Immobilien in der Region finden Sie hier.

Fazit

Fairer Wohnraum beginnt mit klaren Regeln. Der Mietspiegel bietet dafür die Grundlage – als neutrale Instanz für Mieter und Vermieter. Nutzen Sie diese Informationen, um Konflikte zu vermeiden und faire Verträge zu gestalten.

2025 stehen weitere Mietrechtsreformen an. Geplant sind strengere Obergrenzen für Mieterhöhungen. Prüfen Sie daher jährlich, ob Ihre Miete noch im Rahmen liegt.

Bei Fragen hilft der Deutsche Mieterbund oder die Stadt Nürnberg. Aktuelle Urteile des BGH bestätigen: Transparenz ist kein Luxus, sondern Pflicht.